Airbnb: hvordan man lejer en lejlighed? Ejerens personlige erfaring - 2021

Mit navn er Igor, og det har været min måde at tjene ekstra penge på at leje en lejlighed gennem Airbnb i et år nu. Ja, det kan være stressende, men loyalt og interessant.
Jeg fortæller dig, hvordan jeg begyndte at bruge tjenesten - og hvordan du startede dig; hvad er det værd at vide og observere, og hvordan chak-chak kan redde dig fra dårlige anmeldelser.

Fra redaktøren. Igor er en af ​​mine venner og forfatteren af ​​dette seje Airbnb-materiale til værter. Men jeg supplerede flere sektioner med mine egne kommentarer, tk. Jeg bestiller ofte noget på Airbnb som gæst.

Hvad er Airbnb?

Jeg vil forklare med mine egne ord.
Airbnb er en onlinetjeneste forene turisterpå udkig efter bolig:

• billigere end et hotel til fantastiske penge,
• mere behageligt og udstyret end et hotel med minikøleskab,
• mere autentisk og atmosfærisk end et ansigtsløst rum på Hilton,

og almindelige mennesker overalt i verdensom ejer netop dette hus og ikke er modvillige i at tjene penge på det.

Det vil sige, jeg, Igor med en lejlighed i Kazan, opretter en annonce på Airbnb, og med et par klik booker en rejsende fra Brasilien min to-værelses lejlighed. Eller en moskovit, der kom forbi byen i weekenden.
Og jeg, Igor fra Kazan, flyver til USA og bruger Airbnb til at finde et værelse i et byhus med en lokal New Yorker.

Nå, for at forstå skalaen er her nogle fakta: næsten 3.000.000 ejere er registreret på tjenesten! Og hver måned deltager yderligere 14 tusind. Derudover accepteres flyselskabsreservationer som en bekræftelse af indkvartering for et visum (for eksempel Schengen).

Kort sagt er Airbnb en global leje til leje, der ikke hindres af landegrænser. 10 gange sikrere end at leje en lejlighed til leje på nogle Avito. Men det er også flere gange mere ansvarligt.

Hvordan besluttede jeg at være vært?

Hvordan kom det op til mig at blive Airbnb-vært?
* ejer - den, der lejer lejligheden en gæst er den der hmm besøger :)

I 2018 var Kazan vært for FIFA-verdensmesterskabet og selvfølgelig et stort antal turister fra forskellige lande. Et par måneder før denne begivenhed fortalte en ven mig, at hans Airbnb-bekendte havde sat en pris for juni-juli på 20.000 rubler om dagen, og der er ALDRIG ingen gratis datoer.

Og så lyste mine øjne op med dollars som Scrooge McDuck's - det er tid til at tjene penge! Min to-værelses lejlighed ligger 20 minutters gang fra stadionet. Der er ikke noget bedre sted at stoppe før en kamp. Den aften fandt jeg ud af, hvor jeg skulle flytte et stykke tid, registrerede mig på siden, tog billeder og sendte en anmodning om moderering. Den næste dag blev min annonce sendt.

Omkostningerne pr. Nat blev sat til 15.000 rubler, maksimalt 4 gæster. En russisk person ville ikke have betalt så meget, men en udlænding ville. Så de første par rustninger kom fra emiraterne, franskmændene og mexicanerne. Jeg tjente 85.000 rubler på dem på mindre end en uge.

Efter mesterskabet stoppede jeg en meddelelse. Men fra tid til anden fornyer jeg på store helligdage - nytår eller maj, når jeg kan forlade huset. Prisen blev sænket til 4000 rubler pr. Nat, nu flytter også landsmænd ind

Fra redaktøren. For mange er det at leje en lejlighed som en forretning. Af de 20+ Airbnb-værter, jeg har boet hos, kun én gang, jeg mødte en bedstemor fra San Francisco, der opgav sit soveværelse til turister, simpelthen fordi hun er ked af at bo alene.

Hvordan lejer jeg en lejlighed via Airbnb?

Om foråret besøgte vi Airbnb's hjemland i San Francisco 🙂
Og selvfølgelig opholdt sig i huset

Boliger til leje gennem tjenesten udføres i henhold til grundlæggende og superforståelige instruktioner. Dokumenter kræver dit pas og fotografier af lejligheden.

For at gøre dette skal du følge invitationslinket til Airbnb >> og begynde at arbejde med musen og tastaturet. Så er der to muligheder:

• Du har allerede oprettet en profil på Airbnb som gæst og klikker derfor den røde "Login" -knap,
• Du er en komplet begynder og klik "Tilmeld"... Der er allerede et valg via Facebook, Google-mail eller enhver anden mail. Fornavn, efternavn, adgangskode - du er færdig, din konto er oprettet.

Her er jeg nødt til at nævne fordelene ved Airbnb, som bestikkede mig (og de vil afklare noget).

+ Registrering og placering af en annonce (annonce) er gratis.

+ Moderering er hurtig. Det tog mig en dag.

+ Har du bemærket ovenstående sætninger "bedstemor opgiver sit soveværelse", "lej når jeg vil"?

Airbnb er først og fremmest OM DIG og DINE REGLER.
Du kan leje hele lejligheden; du kan have et soveværelse og dele en hall / køkken / badeværelse med en gæst; du kan også have en sofa ved siden af ​​din seng.

En båd omdannet til en bolig, en luftmadras - hvis forholdene er menneskelige og klart opfylder funktionen af ​​boligareal, vil ansøgningen blive godkendt. Og der vil være gæster.

Du vælger selv de datoer, der er åbne for reservation. Alle dage tre til seks måneder fremad eller udelukkende på lørdage og søndage. Eller måske en gang om året i 2 uger, når ferien falder?

Du er fri til at indstille reglerne: For eksempel må du ikke lave støj efter 21:00, ikke bære sko. Indfør et depositum i tilfælde af skade på ejendom.

Fra redaktøren. Den mærkeligste mesterregel i min erfaring var forbuddet mod at åbne en dør i korridoren uden forklaring. Dette blev straffet med en $ 50 bøde O_o

+ Hvem har brug for dit studie uden for centret? Tro mig, hvis det er Moskva eller Skt. Petersborg, vil lejerne dukke op. Det er lidt sværere i regionerne, Kazan eller Nizhny Novgorod, men på helligdage og sommerweekend sikres stor efterspørgsel.

Fra redaktøren. Forresten foretages omkring 800 tusind bookinger på Airbnb pr. Dag. Og ejerne er kun 3 millioner. I Rusland er tjenesten også populær, og selv i Irkutsk er der mere end 300 værter, der bygger en virksomhed på den daglige leje af lejligheder på Airbnb 🙂

Hvor meget koster det at leje en lejlighed?

Hvordan tjener Airbnb penge? Virksomheden tager 3% af den pris, du angiver pr. Nat.

"Hvor meget skal jeg tage?" Alt er ret simpelt her, men der er nogle finesser.

Airbnb giver dig mulighed for at indstille den pris, du vil have. Mindst 5000 rubler pr. Nat i en et-værelses lejlighed i Lyubertsy. Men det afhænger af, om dit forslag bliver valgt. Derfor er der funktion "smarte priser"når Airbnb rådgiver omkostningerne baseret på visse kriterier.

Min erfaring.
Jeg selv, ved hjælp af et flykort, hvor priserne på andre lejligheder er angivet, estimerede de gennemsnitlige omkostninger for min placering og satte den op. Hit godt ikke

Men jeg har boliger i et nyt hus med interiør og detaljer. Det kan ses, at en person bor her og ikke en "hytte til at tjene dej." Derfor kan prisen være lidt overvurderet. Det lukker også ikke helt tilstrækkelige mennesker ud. Nå, dem der forventer chic-glans-skønhed til 500 rubler om dagen.

Andre nuancer.
Det kan jeg godt lide på Airbnb fleksibel priskalender... Det vil sige, du kan specificere 1500 rubler fra mandag til fredag ​​og 2000 rubler lørdag-søndag eller helligdage.

Plus, for mere attraktivitet, kan du gå ind rabat ved booking længere end en uge (7-10%) eller en måned (op til 30% her).

OG ekstra gebyrerud over hovedomkostningerne. For eksempel fælles rengøringsgebyr - om du ringer til rengøringen eller gør det selv. Jeg så, at de udsætter fra 500 til 1000 rubler, eller de oplader slet ikke som mig. Eller ekstra gebyr gæst: basisbeløbet er indstillet til 2 gæster (mange rejser i denne sammensætning), men hvis lejligheden har plads til fire personer, kan du for hver "over normen" smide n-hundrede rubler - normalt 200-300 rubler.

Fra redaktøren. Du kan enten overdrive eller undervurdere prisen. Vi boede i San Diego i $ 45 pr. Nat med en gennemsnitlig pris i byen på $ 85. Jeg ved ikke, hvorfor værtinden var engageret i sådan en velgørenhed. Hun kan være en tidligere couchsurfer, der ønsker at leje sit hjem på Airbnb 🙂

Krav til udlejeren

Airbnb stiller ikke strenge krav til ejeren - "du kommer igennem, men du gør det ikke". Med undtagelse af bevis for identitet med dokument og foto og normale forhold i det annoncerede hus.

Der er snarere en uudtalt liste. Ikke alle vil falde ind under pointerne, hvis kun fordi:

• Ejeren skal være tilstrækkelig.Og også at vide, hvad gæstfrihed er, og hvordan renlighed lugter og ser ud. Og ingen holdninger i ånden "Jeg overdrager ikke til studerende / enlige mænd / unge par."
• Airbnb kom fra vest. Dette betyder, at der ikke er diskrimination og chikane - hans hovedmotto. Seriøst kan værten IKKE afvise en reservation, fordi gæsten er fremmed / sort / kinesisk / homoseksuel.
• Mere præcist måske. Men hvis ansøgninger ofte afvises og uden grundlæggende grunde, vil kontoen blive set på fra toppen. Og muligvis blokerer de.
• En endnu større synd er værtens annullering af reservationen. Det vil sige, når alt er bekræftet, og turisterne venter spændt på turen, og du fortæller dem om en uge - "Åh, undskyld, jeg ville ikke leje noget." Du får normalt en bøde på den måde, se afsnittet nedenfor for detaljer.
• Det er kun tilladt at sætte et filter på gæster af "samme køn med mig", hvis du lejer et værelse eller et sted. Det fungerer ikke med en lejlighed.
• Airbnb fungerer ikke på Krim, Syrien, Nordkorea og Iran.

Der er et par "du burde" efter nybegynders opfattelse, hvilket faktisk ikke er:

1) Du behøver ikke at udstyre dit hjem på en måde, der er bekvem for gæsterne. Ommaling af væggene beige, køb af opvaskemaskine, fjern vinterfrakken uden for syne. Når alt kommer til alt er dette dit område, og du deler det med udenforstående (men alt er inden for grund!).

2) Du er ikke forpligtet til at møde gæster personligt. Der er en masse muligheder fra en kombinationslås til "nøgler fra naboerne". Men det er altid rart 🙂

Fra redaktøren. Vi så ikke værtinden i Paris. I henhold til instruktionerne tog jeg nøglerne fra kaffebaren overfor - fra en bestemt barista med et kodeord.

Hvordan kommunikerer man med gæsterne?

Venlige og rettidige. Hovedreglen er altid at være i kontakt. Det er meget vigtigt.

Efter bekræftelse af reservationen vil dit telefonnummer være tilgængeligt for lejeren. Du kan fortsætte med at kommunikere via Airbnb-meddelelser, du kan gå til WhatsApp / Telegram.

Tips til værter fra min praksis:

• Gør det klart med det samme, hvis du mødes ved indtjekningen.
• Hvis der er tre gæster, og du stiller en stor seng og en sammenklappelig seng til rådighed, så spørg om nogen af ​​dem har det godt med at sove sammen (åhh, hvis du kun vidste, hvor uopmærksomt de læste annoncerne ...).
• Gør dig klar til spørgsmålet "hvor kan du hen?" Jeg forklarer med ord, nogen skriver en velkomst briefing.
• Efterlad noget lækkert. Jeg har det chak-chak. Gæster elsker dette, og hvis der opstår mangler, vil de være mere overbærende over for dem.
• Gentag for dig selv, at der er noget godt i enhver person. Uforsigtige og uhøflige gæster, der bebrejder dig for deres fejl, sker, men de fleste er høflige og passende. Nogle efterlader perfekt orden og renlighed.

Fra redaktøren. Jeg bekræfter, at min personlige regel med Airbnb er at vaske opvasken, smide håndklæder og sengelinned i vaskemaskinen (eller lægge dem i en bunke), tage affaldet ud, når du tjekker ud.

Anmeldelser af turister på Airbnb

Hvorfor er det stressende at leje ud på Airbnb? Du skal altid opretholde det angivne niveau. Ellers - hej, negative anmeldelser og faldende "popularitet".

Hver gæst har ret til at efterlade en vurdering og et svar i din annonce efter opholdet. Og de er en af ​​de afgørende faktorer for de næste lejere.

Anmeldelse kan ikke slettes eller rediger, selvom det er konstrueret og bedragende. Men service er for objektivitet, så ejeren kan svare på det og forklare, hvad der er galt, eller undskylde for at udjævne det negative indtryk. Og ordne det virkelig ikke i fremtiden. Der er også værtanmeldelser af gæst på Airbnb. Man kan udvise vrede i hans / hendes profil.

Jeg modtog ærligt en negativ kommentar. Det er ikke rent nok. I arbejdet med andre - når jeg først glemte at forlade toiletpapir - hjalp ovennævnte chak-chak :)

Hvad hvis der ikke er nogen anmeldelser? Hvordan finder man de første kunder til leje? Vente. Airbnb har sin egen visningsalgoritme, og hvis din lejlighed ikke er reserveret på nogen måde, vil han rådgive hvad der skal rettes.

Fra redaktøren. Som gæst siger jeg, anmeldelser og stjerner er altafgørende. Hvis jeg selv ser 4 karakterer ud af 5 for renlighed og sådanne kommentarer, går jeg forbi. Men på samme tid vil jeg give en nybegynder en chance uden nogen feedback, hvis alt passer til billederne.

Opret en udlejningsfortegnelse på Airbnb

Hvordan man udlejer en lejlighed? Lad os komme til handling.
Gå til Airbnb. Og ... vi gør præcis, hvad webstedet indikerer. Der er ingen særlige nuancer, men Airbnb tilbyder et par punkter at udfylde, herunder:

• Valg af boligtype - en lejlighed eller et hus, helt eller et sted i et rum.
• Kapacitet og alle punkter i boligen - fra antallet af senge og badeværelser til adressen og listen over faciliteter såsom Wi-Fi, shampoo, jern.
• Din historie om dit rum - beskrive detaljeret, hvad det er, hvad der er tilgængeligt. ERKLÆRING I HOVEDBREV, hvis du lejer et værelse eller et sted, ikke en hel lejlighed. Nævn, hvor meget det er til centrum, hvad er området osv.
• Fotos - vær opmærksom på smukke og informative interiørbilleder.
• Navn på din annonce - originalitet tilskyndes.
• Dit foto og telefonnummer bekræftelse - hvis ikke gjort før.

Vælg derefter kravene til gæster - f.eks. Identitetsbekræftelse eller skjul annoncer for nybegyndere på webstedet; definer reglerne - ryger ikke / laver ikke støj; oprette en kalender - hvornår, hvor længe, ​​om du har brug for en pause mellem reservationer for at blive klar; og indstil prisen pr. nat.

Generelt er alt konsekvent og klart. Lad mig liste, hvad der bekymrede mig i processen:

✓ Tilmelding og hosting er gratis på Airbnb - det koster ikke en krone for værter at logge ind.

✓ På den nøjagtige adresse - roligt vil den kun være synlig for dem, der har reserveret indkvartering. Alle andre får vist en cirkel på kortet, der omtrent angiver området.

✓ Ved fotografier - du kan uploade dine egne, eller du kan bestille den betalte mulighed for prof. fotograf fra Airbnb. Jeg gjorde alt selv.

✓ Efter oprettelsen offentliggøres annoncen i den generelle feed efter ~ 6 timer.

✓ Meddelelsen kan være på ethvert sprog. Mest sandsynligt vil du skrive på russisk. Hvilket dog ikke sparer dig fra applikationer fra udlændinge (for dem er der en magisk knap "oversæt"). Hvis du er bange for udenlandske mennesker, skal du læse afsnittet "Krav til udlejer".

✓ Og omvendt, hvis du betragter dit vigtigste "publikum" både turister fra andre lande og dine egne, skal du duplikere annoncen på både engelsk og russisk.

✓ Du er ikke forpligtet til at beskæftige dig med registrering af udenlandske statsborgere.

Hvordan foregår booking og betaling?

Svar på tænkelige og utænkelige værtsspørgsmål kan findes i Hjælp (support) på Airbnb-webstedet. Der er også et temaforum for værterne - det er stadig på engelsk, men der er mange nyttige og lærerige ting (om hvordan gæsterne er).
Her vil jeg gå over højdepunkterne.

Reservationer.
Hvordan foretages reservationen? Forudsat at du har givet:

1) Efter anmodning. Ivan kunne lide din lejlighed → Ivan sender dig en reservationsanmodning → Du modtager en meddelelse → Send 24 timer for at svare → Du kigger på Ivan's profil, information om dig selv, fotovurderinger, du kan lide alt → Du er igen overbevist om, at de ønskede datoer er gratis → Du godkender Ivan og sender ham "hej" → Penge er frosset på Ivan's kort, og begge ser frem til at slå sig ned (han er for nye følelser, og du er til betaling :).

Alternativt resultat. → ... oplysninger om dig selv - fotovurderinger, du kan IKKE lide noget (for eksempel dårlig vurdering) / ELLER du forstår, at datoerne ikke er tilgængelige (du har glemt at rette kalenderen) → Du afviser Ivan og forklarer hvorfor. Jeg råder dig til ikke at blive båret af med afvisningen af ​​ansøgninger, en eller to gange påvirker ikke annonceeksponeringer, men oftere og mere - ja.

2) Øjeblikkelig bekræftelse. Ivan kan lide din lejlighed → Ivan sender en bookinganmodning → Den bekræftes straks automatisk. Alt.

Faktisk er dette en god mulighed, hvis du planlægger at lave en forretning ud af en lejlighed, og datoerne er åbne i enhver måned uden begrænsninger. Denne mulighed passer mig ikke, men jeg lejer den kun på helligdage. Plus, jeg skal stadig se på gæstens profilhistorik først.

Fra redaktøren. Når de afvises, er det trist 🙁 Selvom dette kun skete en gang i 23 ansøgninger.Ejeren svarede ærligt - nogen bad om flere nætter, hvilket viste sig at være mere rentabelt for ham.

Betaling. Eller Airbnb-betaling.

• ALLE BETALINGER GÅR KUN igennem AIRBNB.
• Hvor meget koster Airbnb værter? 3% af det samlede beløb.
• Gæsten kan betale med kreditkort og PayPal. Penge er frossne på dem, når reservationen er bekræftet.
• En bankkonto og PayPal er tilgængelige for værten. Betaling er mere bekvemt for Rusland til et almindeligt bankkort (det er knyttet til en konto).
• Det er mere rentabelt at modtage betalinger i rubler og til rubelkontoen. Betalingsvalutaen matcher valutaen i din annonce.
• Betalinger til værter overføres 24 timer efter check-in... Og krediteringsperioden afhænger af betalingsmetoden. Hvis det er en weekend, så kommer pengene, når ferien er forbi.

Fra redaktøren. I en lejlighed i Tel Aviv faldt et kraftigt stykke gips ned fra loftet. Værten besluttede at kompensere for skaden med penge. Men ikke personligt, men via Airbnb har ejerne adgang til en sådan returfunktion.

Aflysninger.

Du kan annullere din reservation efter bekræftelse. Med en bøde. Død / sygdom / osv. Er velegnet til gratis udelukkelser.

• $ 50 ved afbestilling 7 dage eller mere før ankomst.
• $ 100 hvis mindre end 7 dage.

Men Airbnb kan synes, hvis du har været vært for gæster 10 gange i træk. Bøden trækkes fra betalingen for følgende lejere.

Annullering af reservationen medfører og automatisk tilbagekaldelse i din annonce: "Denne ejer annullerede ... om så mange dage."
Uanset årsagen, datoer forbliver lukket for andre gæster. Tre eller flere aflysninger? Fjern denne skurk!

Forskellige regler for øjeblikkelige forsvarere. De studerer ikke gæsten før, hvilket betyder, at forholdene er svagere. Tre aflysninger om året er tilladt uden straf.

Hvad mere kan du tjene penge på?

Vi organiserede ikke selv indtryk,
men prøvede dem flere gange under rejsen

• Om organisering af Airbnb-oplevelsen - at arrangere noget som udflugter og aktiviteter for turister. Kort sagt, underhold dem.
• Ved at angive din ejendom på Booking. Forresten, jeg prøvede, men moderationsprocessen tog flere måneder! Og han opkræver en provision på hele 15%. Airbnb tilbyder bedre hostingmuligheder.
  Men hvis du har brug for at udfylde kalenderen maksimalt, skal du registrere dig på både Airbnb og Booking (5 bookinger er tilgængelige via sidstnævntes link uden 15% provision).

Lejligheds sikkerhed

Pah-pah-pah, jeg har ingen hændelse. Selvom jeg var bange for, at noget ville blive stjålet. For første gang tog han alt fra huset. Men så begyndte jeg at forholde mig lettere og kun skjule det mest værdifulde. Ingen tog tv'et ud 🙂 Jeg var også bekymret for sammenbrud. Måske er jeg heldig, men folket var meget passende og venlige.

Hvordan beskytter Airbnb ejeren?

1) Gennemgangssystem - du kan undersøge gæstens konto ude og ude.

2) Du kan filtrere efter beboere med kun ID eller med gode anmeldelser.

3) Gæster skal acceptere din politik, inden de sender en anmodning. Og i tilfælde af overtrædelse annullerer du reservationen uden straf.

4) Ingen ugyldige eller tomme bankkort - fra og med reservationsdagen opbevarer Airbnb selv gæstens penge i lageret og overfører dem til ejeren efter indtjekningen.

5) Du kan stille en kaution, hvis du ikke har brug for risici. Det er ikke frosset på gæstens kort og gives ikke kontant. Men det vil blive opkrævet, hvis du kontakter Problem Resolution Center med et gyldigt krav. Jeg kender folk, der indgår en kontrakt med lejere.

6) Og selvom du ikke indtastede depositum, men noget var brudt / forkælet, har du 2 uger tilbage til at skrive til centret. Debriefing begynder, retten for alle Airbnb - og de vil træffe en beslutning om at bøde den uagtsomme gæst, eller det er lettere for selve tjenesten at kompensere for skaden.

7) Forresten er der i naturen som det er lejlighedsforsikring fra Airbnb. Men nogen fortalte mig, at det ikke fungerer i Rusland. Derfor gik jeg ikke i detaljer.

Mit råd til fremtidige ejere - fordele og ulemper

Så vil jeg opsummere. Baseret på min egen airing-praksis i 8 accepterede bookinger og skovlede fora:

• Sødt første foto - det vigtigste i annoncen er vigtigt. Det indstiller den visuelle tone og hvisker i gæstens øre "klik!" eller "lad os gå videre."
• Indtjekningsinstruktioner hold det så simpelt som muligt, hvis du ikke mødes personligt. Sådan gør du det for børn - med en forklaring og billeder af døren, indgangen osv.
• Overhold hyppigheden og hastigheden af ​​svarene. Besvar alle og accepter / afvis anmodninger inden for 24 timer. Download Airbnb-applikationen til din telefon.
• Glem ikke i perioden mellem bekræftelse og indtjekning af gæst - holde kontakten... Og i færd med at leve også.
• Renlighed er nøglen til succes. Kortfattet og informativ.

Fra redaktøren. Jeg er ikke imod boliger eller et værelse med grundlæggende "udfyldning" - et vindue, en seng og en mini-garderobe. Men ordren skal være upåklagelig! Frisk linned uden hår, håndklæder, ingen støv. For renlighed alene er jeg klar til at give en fremragende anmeldelse.

• Hvis du giver brug af køkkenet, efterlad salt, peber og solsikkeolie. For nogle vil dette virke som et stort plus.

Fra redaktøren. Hvordan gør jeg. Jeg elsker det, når der er sådanne små husholdningsartikler. Du kan også røre ved middagen.

• Forsøge at deklarerede tjenester var af høj kvalitet. Er morgenmad inkluderet? I en lejlighed til mere end 5000 rubler ser billige korn underlige ud (men bagels og ostemasse er gode). TV med Netflix? Nå, så skulle Internettet ikke være dumt frit.
• Sørg for at angive, om du har brug for at gå op ad trappen, er der en elevator.
• I lejligheden der er sket ændringer? Fortæl fremtidige gæster i meddelelsen, og underret dem, der er ved at komme ind.

Fra redaktøren. I Barcelona reserverede jeg et værelse med panoramaudsigt over Sagrada Familia. Ved ankomsten beundrede jeg mørklægningsgardinerne - arbejderne opdaterede husets facade.

• Alle mennesker er forskellige. Bliv ikke skuffet i Airbnb -fællesskabet, hvis der for 10 gode lejere er 1 af slagsen "åh, undskyld, jeg mistede nøglerne, men her er en negativ anmeldelse til dig for ikke at hjælpe mig med at finde dem kl. 3".

Lejlighedsafgifter

Dette punkt Airbnb foreslår at finde ud af uafhængigt, citerer jeg, "i den lokale administration." Vinker høfligt, at du kan registrere dig som selvstændig eller individuel iværksætter 🙂

De fleste russiske Airbnb Schnicks betaler ikke skat. Banken overfører ikke oplysninger til skattekontoret, før der kommer en officiel anmodning. Men han kan være interesseret, især hvis der er meget, i valuta og konstant. Kort sagt, på egen risiko og risiko - der er ikke noget universelt svar.

Er det muligt at leje på Airbnb, hvis lejligheden er pant? Fjern "på Airbnb" -delen, og læs den igen. Selvfølgelig ja. Tjenesten spørger ikke engang ejeren, om du er det eller ej - fremleje trives kun på denne måde 🙂

Superhost og Airbnb Plus - hvordan får man det?

Superhost. Eller på russisk - en superhost.

I en bestemt periode giver Airbnb dig karakterer. De vises ikke for brugerne, men baseret på dem kan du få Superhost -status. Kriterierne er som følger:

• 10 eller flere accepterede lejere,
• Anmeldelser,
• Svarprocenten er ikke mindre end 90%,
• Ingen aflysninger
• Og den samlede vurdering er ikke mindre end 4,8.

Fra redaktøren. Hvad gør den? For mig som gæst stiger tilliden med det samme. Og denne fyr kender sine ting! Hvis prisområdet passer, booker jeg lige der.

Airbnb Plus.

Dette er afsnittet, hvor alle de smukkeste designere i hipster-kvalitet kommer sammen. For det betaler de selvfølgelig mere, og turister, der er rigere, vælger det.

For at komme ind i AirbnbPlas -kaste skal du bringe det lejede rum til det ideelle: opretholde en enkelt stil, tilføje en kaffemaskine, altid med en forsyning af kapsler / korn og andre "småting". Åh, og betal $ 149 🙂

Hvilken slags mester skal IKKE være?

Afsnit fra redaktøren.

Uanset om du driver en daglig virksomhed på Airbnb eller lejer et værelse ud af filantropi, er dette et klart eksempel på HVAD VÆRT IKKE ER NØDVENDIG (og hvad der sker med dårlige værter).

Den situation, der skete med mig i Moskva.

Der var behov for at leje en lejlighed i hovedstaden. De ønskede ikke det sædvanlige, men fra kategorien "luksus".
Fundet en mulighed på Mayakovskaya, 8.000 rubler om dagen. Anmeldelserne er gode, værtinden er rar.

Vi bosatte os i, smed vores ting i korridoren og skyndte os i forretning. Om aftenen lærer vi lejligheden bedre at kende:

• Der er et tykt lag fedt på komfuret,
• Bad - dækket med skimmel og meldug,
• Gulvene er dækket af hår og støvklumper
• Til morgenmad - Marina cookies til 20 rubler, mælk med rød pris og teblade fra Pyaterochka,
• Sengelinned vaskes ikke, men drysses med parfume, ligesom det vil passere for duften af ​​pulver ... Jeg sov i mit tøj.

Overraskende nok er dette ikke det hårdeste! Det kom, da værtinden ved 21 -tiden skrev: "Giv mig 300 rubler for hver" (vi reserverede for tre). Og så, ”Gebyr for gæster, alle betaler på den måde. Bare smid dine penge, uden at snakke. "

Vi er udmærket klar over, at der ikke kan være tillæg på hånden og på kortet på Airbnb. Klokken 12 om natten ringede hun og skrabede beskeder: "Jeg ved, at du er hjemme, portneren så dig."
Om morgenen ringede jeg til supporttjenesten, hvor de forsikrede mig om, at gæsten ikke skyldte noget. De bad mig om at smide korrespondancen ud for at ordne det med andre "alle betaler sådan". Som følge heraf blev ejerens konto blokeret.

Konklusion.
Airbnb populariseres udelukkende gennem anbefalinger - det er en virkelig global (og globaliserende) service.

Men der er også en funktion på Airbnb - at invitere værten. Hvis du har læst op til dette punkt, så tænker du hårdt 🙂 Så her er min invitation til dig >> - lad os opbygge samfundet sammen!